주택연금 신청방법 및 조건

주택연금이란 단어는 쉽게 들어볼 일이 없었는데요.
쉽게 말하자면 주택을 보유하고 있으나 소득이 적거나
부족한 노인들을 위해서 한국주택금융공사에서
소유하고 있는 주택을 매입하고 연금을 지급하는 식으로
시행하고 있는 제도입니다.

주택연금 신청 시 어떤 방식으로 진행되나요?

본인이 소유하고 있는 주택을 한국주택금융공사에서
매입을 하고 연금형식으로 지급을 받는 제도로
주택 소유자가 사망할 때 까지 지급을 받을 수 있는 제도입니다.

주택연금의 장점

현재 소유하고 있는 집을 나라가 지급보증을 해주기 때문에
나라가 망하지 않는 한 계속 지급이 된다는 것이고,
주택연금을 가입 할 당시보다 추후에 주택 가격이 떨어지더라도
처음 주택연금 가입 할 당시의 금액으로 계산을 해서
지속적으로 연금 지급이 된다는 것입니다.

주택연금 신청 명의자가 사망했을 경우에는?

주택 명의자가 사망 했을 경우에도 배우자가 그 주택에
계속 살면서 연금 수령이 가능합니다.
평생거주하면 평생 연금 지급을 받게 되는 제도입니다.

주택연금 신청 이후 주택의 가격 변동이 생기면?

한국주택금융공사에서 해당 주택을 매각할 경우
총 연금 지급액 보다 주택 매각 금액이 많을 경우에는
자녀에게 상속이 된다고 합니다.
그리고 예상보다 장수 해서 연금 지급액이 늘어나더라도
자녀에게 초과 지급된 부분에 대한 청구를 하지는 않습니다.

주택 가격이 오를경우?

위에서 주택 가격이 떨어졌을 경우의 내용을 알려드렸는데요.
주택의 가격이 오를 경우에는 오른 만큼의 지가 증가분이
반영이 되지 않는 다는 것이 주의할 점입니다.
처음 주택연금 계약할 당시의 주택가격으로
고정이 되는 것이다 보니 나중에 주택의 가격이 올랐다고 해서
더 반영해서 연금을 지급해주거나 하지 않는다는 것이지요.

주택연금 신청 할 수 있는 조건은?

주택을 소유하고 있다고 해서 무조건 가입이 가능한 것은 아닙니다.
몇가지 충족되어야 하는 조건이 있는데요.

현재 주택 명의자가 만 55세 이상이어야 하고,
12억원 이하 1주택 소유자, 또는 지방자치단체에 등록된
노인복지주택을 소유하고 있는 경우 가입이 가능합니다.

2주택을 보유하고 있는 경우 주택 가액의 합이
12억원 이하인 경우 3년 이내 1개의 주택을
처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.’

주택연금의 월 지급금 산정방식

• 월지급금은 가입자의 연령과 주택가격을 기준으로 산정됩니다.
• 부부 가입 시 연령은 부부 중 나이가 어린 사람 기준입니다.
• 실제 월지급금은 주택의 시세 또는 감정평가액을 기준으로 합니다.

주택연금의 주요 혜택

• 주거 안정성: 평생 거주와 평생 연금 지급이 보장됩니다.

• 상속 보장: 주택 처분 후 잔액이 있으면 상속인에게 상속되고, 부족해도 상속인에게 청구하지 않습니다.

• 세제 혜택: 재산세 25% 감면, 대출이자 소득공제 등의 혜택이 있습니다.

주택연금의 단점 및 유의사항

• 주택가격 상승분이 반영되지 않아 주택가치 상승 시 불리할 수 있습니다.
• 대출이자와 보증료 등의 비용이 발생합니다.
• 주택 유지보수 및 개량에 제한이 있을 수 있습니다.
  

따라서 2024년 기준 주택연금은 노후 주거 안정과 생활비 확보에 도움이 되지만, 개인 상황에 따른 장, 단점 검토가 필요합니다.

자세한 내용은 아래 링크를 클릭해서

한국주택금융공사 홈페이지에 나와있는 내용을 참고하세요.

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